Ile trwa budowa domu?

17wrz

Pół roku, rok, a może dłużej? Ile tak naprawdę musi minąć czasu, zanim będzie można wprowadzić się do nowego domu? Dobry i konkretny harmonogram jest tu kluczem do sukcesu!

Odpowiednie przygotowanie pozwoli na uniknięcie dodatkowych kosztów. Dlatego dobrze zlecić zrobienie właściwego harmonogramu, na podstawie którego jest ustalany kosztorys. Kto powinien za niego odpowiadać? Oczywiście wynajęty kierownik budowy. To on rozpisuje ten ważny dokument, w którym oprócz terminów dla poszczególnych etapów prac znajdą się również informacje na temat wydatków. Istotne jest, by budowa przebiegała według założonego planu. Jakiekolwiek zmiany i odstępstwa mogą w konsekwencji powodować dodatkowe przestoje, a także zaburzenia płynności finansowej.

Na początek stan zerowy

To etap, który trzeba zakończyć przed nadejściem zimy. Oznacza, że są już fundamenty pod przyszły dom oraz piwnice. Jeśli nie ma piwnic, to wykonuje się tzw. podłogę na gruncie, w tym podkład betonowy i izolacje. Roboty do stanu zerowego trwają od dwóch tygodni do miesiąca. To czas na niwelację terenu, wytyczanie obrysu budynku, a także takie prace, jak:

  • wyrównanie i przygotowanie terenu działki – 3-4 dni
  • układanie warstwy betonu podkładowego pod ławy fundamentowe – 1 dzień
  • deskowanie – 2-3 dni
  • betonowanie ław – 1 dzień
  • izolacja pozioma ław fundamentowych – 1-2 dni
  • murowanie ścian fundamentów – 3-4 dni
  • izolacja pionowa – 1-2 dni
  • wyprowadzenie tzw. instalacji podposadzkowej – 1 dzień
  • obsypanie ścian piaskiem warstwowo zagęszczonym – 1-2 dni
  • wykonanie posadzki parteru – 2 dni

Otwarcie na drugi etap

Zgodnie z harmonogramem nadchodzi czas na stan surowy otwarty, czyli na roboty związane ze wznoszeniem ścian, stropów, kominów, a także z betonowaniem schodów i wykonywaniem więźby i dachu z początkowymi warstwami np. z papy. Nie ma jeszcze okien i drzwi, za to są już przygotowane na nie otwory, które oczywiście odpowiednio się zabezpiecza przed zimą. Przedział czasowy dla tych prac wynosi od pół miesiąca do czterech miesięcy. To czas na:

  • rozpoczęcie murowania – 1-2 tygodnie
  • wykonanie szalowania, zbrojenia, a także na wybetonowanie podciągów i słupów – 1 tydzień
  • zrobienie szalowania dla wieńców i stropów – tydzień
  • wykonanie wieńców wraz ze stropami – 2-3 dni
  • budowę schodów między kondygnacjami – 3-4 dni
  • pielęgnację stropu (w tym podlewanie, które zapobiega łuszczeniu się czy pękaniu betonu) – 3-7 dni
  • murowanie ścianek kolankowych na poddaszu lub pełnego piętra – 4-5 dni
  • wykonywanie wieńca pod murłatę lub stropu w przypadku pełnego piętra – 4-5 dni
  • kolejna przerwa technologiczna, tym razem w celu związania się wieńca czy słupów pod wieniec – ok. 14 dni
  • montaż murłat i więźby dachowej tradycyjnej – 1-2 tygodnie
  • prace izolacyjne, docieplenie dachu, obróbki blacharskie – 1 tydzień

Koniec i kropka…

…a więc stan surowy zamknięty, który wiąże się z wykańczaniem budynku, czyli montowaniem okien, drzwi i dachu. Ten etap trwa od blisko trzech do mniej więcej pięciu miesięcy od daty rozpoczęcia budowy. Montowanie okien i drzwi, przy założeniu, że wcześniej zostały zamówione wszystkie materiały, to w przybliżeniu 1-2 tygodnie. Tyle samo czasu zajmie wznoszenie ścian działowych. Na koniec należy oczywiście uwzględnić roboty wykończeniowe, takie jak wykonywanie instalacji wewnętrznych, przyłączy, podejść, podjazdów, tarasu, ogrodzenia, a także m.in. instalowanie dodatkowych izolacji.

Co wpływa na czas trwania budowy?

  • liczba kondygnacji,
  • stopień trudności bryły,
  • użyta w trakcie robót technologia.

Czy wiesz, że?

W pracowni Słoneczne Domy możesz zamówić kosztorys budowlany, który zawiera ceny materiałów budowlanych, robocizny, a także zestawienie materiałowe.

Dowiedz się więcej na stronie: http://www.slonecznedomy.pl/wazne-informacje/dodatki/projekty-z-kosztorysem