Jaki jest koszt projektu domu z pozwoleniem na budowę?

Odpowiednie przygotowania i właściwe planowanie mogą w znaczny sposób ograniczyć stres przed budową i w jej trakcie, a także przybliżyć cię do celu, jakim jest wymarzony nowy dom.

Krok po kroku

Wybrałeś już działkę, zapoznałeś się z jej otoczeniem i już najchętniej kupiłbyś odpowiadający Twoim wymaganiom projekt… Trzeba jednak trochę uzbroić się w cierpliwość, konieczne jest bowiem najpierw zapoznanie się z zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania przestrzennego. W MPZP są wszystkie wytyczne dotyczące Twojej działki, a także uwarunkowania dla zabudowy, która ma na niej powstać. Co ważne, nie wszystkie działki objęte są takim planem. Jeśli Twoja jest, musisz złożyć w wydziale architektury właściwego urzędu wniosek o wydanie aktualnego wypisu z MPZP. Otrzymasz go w ciągu 14 dni.

Jeśli działka nie jest objęta MPZP…

… wtedy konieczne jest wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu również należy udać się do wydziału architektury odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Do tego wniosku należy dołączyć dodatkowo: wypis i wyrys z rejestru gruntów, kopię mapy zasadniczej, oświadczenie o zapewnieniu dostawy mediów, a także koncepcję budynku. Czas oczekiwania na decyzję to mniej więcej 14-90 dni. W tych pierwszych etapach za poszczególne wypisy i decyzje uzyskiwane w urzędach miast i gmin czy w sądach rejonowych zapłacisz średnio kilkadziesiąt złotych:
– opłata od wypisu: do 5 stron – 30 zł, powyżej 5 stron – 50 zł
– opłata od wyrysu: 20 zł za każdą pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4 – nie więcej niż 200 zł
Zsumowana opłata za wypis i wyrys nie może być wyższa niż 250 zł.

Wybór i zakup projektu

Po uzyskaniu tych dokumentów, a także zamówieniu aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych (w skali 1:500) i otrzymaniu warunków technicznych dostawcy mediów, można już kupić wymarzony projekt. Gotowe i funkcjonalne propozycje są dostępne w pracowni Słoneczne Domy. Co istotne, architekci z tej pracowni nie tylko pomogą w wyborze odpowiedniego projektu, lecz także sprawdzą jego zgodność z wytycznymi WZ lub MPZP. Dokonają też adaptacji projektu do warunków miejscowych. Po ukończeniu adaptacji będziesz mógł w końcu złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Również w wydziale architektury. Konieczne będzie dołączenie do niego czterech egzemplarzy projektu budowlanego, decyzji o warunkach zabudowy (jeśli była wymagana), oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele projektowe, a także zaświadczenia o przynależności projektantów izb branżowych oraz kopii nadania im uprawnień budowlanych.

Cena za projekt

Najtańszy będzie projekt katalogowy, warto jednak pamiętać, że do jego ceny trzeba doliczyć dodatkowe koszty, które wiążą się na przykład z dostosowaniem danego projektu do działki. Za taki gotowy projekt zapłacimy średnio 2-3 tys. zł. Ale już jego adaptacja może wynieść 3-5 tys. zł. Płaci się również za mapy geodezyjne – ich sporządzenie to wydatek rzędu kilkuset złotych. A jak sytuacja wygląda w przypadku zamówienia projektu indywidualnego? Tutaj ceny są zróżnicowane, tak samo jak czynniki, które są brane pod uwagę. Domy mają bowiem odmienne rozmiary, położenie, są bardziej lub mniej skomplikowane itd. Średnio za metr kwadratowy projektowanego domu zapłacisz od 100 do 200 zł.

Bezpłatnie, ale z opłatami

Tak właśnie. Pozwolenie na budowę jest dokumentem, który starostwa powiatowe wydają bezpłatnie, ale do portfela i tak trzeba będzie sięgnąć. Wszystkie wnioski i podania, które kierujemy do urzędu, podlegają opłatom skarbowym. Załączniki, które są niezbędne w trakcie ubieganie się o pozwolenie, to także wydatek. Mowa m.in. o wypisie i wyrysie z MPZP, mapach do celów projektowych czy właśnie zaadaptowanym projekcie domu. Jeśli decydujemy się na projekt gotowy, na tym etapie musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 7-8 tysięcy złotych. W przypadku projektu indywidualnego będzie to wyższa kwota.